Банковская система

Состояние дел и текущая ситуация ипотечного кредитования в России на сегодняшний день таковы, что образуют собой замкнутый круг. Банки перестали выдавать кредиты застройщикам, застройщики перестали строить жилье, клиенты перестали покупать у них квартиры, в связи с чем банки поместили этот вид деятельности в стоп-лист, из-за чего еще более усугубилась ситуация со строительством. Разорвать эту цепочку может только государство. Никому другому решить сегодня эту проблему не под силу. Ситуация в строительстве сейчас настолько усугубилась, что можно уверенно говорить о состоянии дефолта у большинства застройщиков.

Сегодня строительный сектор остался практически безо всего: без капитала, без инвестиций и без понимания своего дальнейшего развития. Если сейчас государство не обратит внимания на застройщиков, то Россия вернется в 2006—2007 гг. и снова возникнет ситуация, когда колоссальное стимулирование спроса содействовало невероятному росту стоимости жилой недвижимости. Норма строительства жилья в цивилизованном обществе – в год на одного жителя страны — один кв.м. Таким образом, ежегодно на сегодняшний день необходимо вводить 145 млн. кв.м. жилья.

Некоторые власть имущие чиновники предлагают сегодня свернуть поддержку строительства, мотивируя это тем, что кризис уже закончился. Однако реальность немного иная. Говорить о том, что банки легко могут пойти в финансирование стройки, не имеет смысла. Сейчас необходимо направить институты развития на снижение нагрузки на кв. метр с позиции дорогой инфраструктуры, дорогих финансовых ресурсов, различных коррупционных составляющих.

Количество разрешений на застройку в 2009 году уменьшилось по сравнению с 2008 на 25%. Результат этого станет виден в 2011-12 годах в виде резкого уменьшения ввода в эксплуатацию нового жилья.