Банковская система

Крупнейшие банки России, в отличие от более мелких, на протяжении 2010 года увеличили количество ипотечных кредитов. Некоторым кредитным организациям из-за этого пришлось отказаться от возможности секьюритизировать свои портфели при помощи ипотечной программы ВЭБа: ее покинули БЖФ (Банк жилищного финансирования) и банк «Восточный». Вместе с тем, ВЭБ вдвое увеличил банку ВТБ24 лимит, и одобрил кандидатуры трех новых участников.

Выход банков из ипотечной программы связан, вероятней всего, со страхом того, что купленное по ипотеке жилье в новостройках, в 2012 году не будет сдано, а потому эти займы невозможно будет секьюритизировать. Банк жилищного финансирования в данный момент ищет дополнительные возможности финансирования, поэтому выдавать уже сейчас большие количества займов не готов. Вероятно, по этой же причине покинул программу ВЭБа и банк «Восточный». Ассоциация ипотечных компаний тоже снизила свою заявку до 10 млрд рублей (по сравнению с 19,5 млрд.).

Лимит на 150 млрд. руб. ВЭБу пришлось перераспределять среди других участников ипотечной программы. Также появились новые участники: Транскредитбанк, Россельхозбанк и банк «Зенит». В будущем лимиты будут перераспределяться между участниками программы, и если некоторые из них выбьются из графика выдачи ипотечных кредитов, ВЭБ предложит им снизить указанную в заявке сумму. Освободившиеся средства ВЭБ предполагает отдавать кредитным организациям, опережающим график выдачи.

На начало 2011 года без учета «Уралсиба», Сбербанка и новых участников по программе кредитов выдано уже на сумму в 11,6 млрд. руб., или 8% программы выкупа облигаций. Банки, по условиям программы, обязаны выдавать кредиты на приобретение жилья в новостройках, ставка которых не превышает 11% годовых с начальным взносом 20%, и провести затем секьюритизацию ипотечного портфеля. ВЭБ только в таком случае обязуется выкупить данные ипотечные облигации.