Банковская система

***

Если жить негде, то придется брать кредит на покупку квартиры. Многие россияне сомневаются до последнего, так как считают его кабалой до конца своих дней. Интересно, а можно ли как-то сократить расходы при покупке квартиры? На этот вопрос могут ответить только эксперты… В этот раз свою online-консультацию дают специалисты фирмы «ИНКОМ Недвижимость». По их словам, можно подобрать программу грамотно. Грамотный подход необходим при подборе налоговых преференций, специальных льгот и скидок. В итоге покупатель сможет сэкономить 10-25% своих средств.

 

Способы снижения процентной ставки

 

С. Шлома возглавляет департамент вторичного рынка в «ИНКОМ Недвижимость». Самый эффективный способ снижения общих затрат по сделке – выбор программы с комбинированной процентной ставкой. Решение идеально в случае оформления кредита на длительный срок с погашением через 5-7 лет на самом деле. Источник денежных средств – дополнительные доходы, которые не учитывались в момент оформления кредита (получение наследства, дивиденды от продажи акций и т.д.). Основное преимущество ипотечных программ с комбинированной ставкой – это наличие фиксированной части. Она действует в течение указанного выше срока, и на 0,5-1% ниже, чем в случае с программой с фиксированной ставкой.

 

Если досрочное погашение не предусмотрено покупателем, то спасет услуга – «Назначь свою ставку». Процентная ставка в таком случае может быть снижена на 0,5-1,5% годовых, но надо внести единовременный платеж в размере 1,5-4%. Также можно сэкономить на выплатах, если пользоваться сезонными ипотечными акциями или спецпредложениями от банков-партнеров для клиентов крупных агентств недвижимости.

 

Управление размеров первоначального взноса

 

Стандартное условие по многим ипотечным программам – единовременная выплата 15-20% от общей суммы. Иногда банк идет навстречу клиенту. При оформлении кредита на покупку квартиры и выплате более 50% от всей стоимости процентная ставка может быть снижена на 0,5-1,5%. Если клиент выплатит 35-40% от суммы, то может рассчитывать на то, что справка о доходах не будет затребована с него.

 

Возврат налога на доходы физическим лицам

 

Такая возможность есть только у тех, кто получит имущественный налоговый вычет. Максимальный размер – 2 млн. рублей. Покупая квартиру в кредит, возврат может составить 13% от 2 млн. рублей. Иными словами, он может составлять 260 тыс. рублей. К нему может быть прибавлено еще 13% от суммы расходов по оплате процентов по ипотечному кредиту за отчетный период. До января 2014 г. сумма процентов не была ограничена, а теперь лимитирована 3 млн. рублей.