Банковская система

Власти столицы вынесли решение разморозить бизнес Банка Москвы, развитием которого руководила компания «Кузнецкий мост девелопмент» (иначе – КМД). Правительство также дало согласие на строительство торгово-офисного комплексного сооружения на участке земли, отведённой на ул. Пятницкая. Это строительство представляет собой инвестпроект, который был реализован посредством открытого рынка, а не через хозяйственные интересы Банка Москвы. Участие в нём примет и дочернее предприятие КМД – это ЗАО «Техноинжениринг ЛВ».

В этом проекте запланировано сооружение офисно-торгового комплекса, который по площади займёт 3,62 тыс. м2. Проект всего сооружения уже завершён, стройплощадка тщательно зачищена и готова к застройке. Окончательный срок по реализации этого проекта и предполагаемый объём инвестиций ещё требуют согласования перед процедурой окончательного утверждения. Предположительно инвестиции могут составить 18,1 млн. амер. долларов и более – как предполагается, 1 м2 предположительно будет стоить до 5 тыс. амер. долларов. Сюда не входят затраты на землю, инфраструктуру и подключение к каким-либо внешним сетям.

Поскольку реализация МФК на улице Пятницкой будет проводиться через открытый рынок, а не посредством хозяйственных интересов Банка Москвы, то девелопер имеет возможность окупить свои затраты за 4-6 лет. Аренда помещений на Пятницкой минимально составляет сегодня 500-1000 амер. долларов, а максимально – 900-1500 амер. долларов в расчёте за 1 м2. Стоимость уже готового комплекса на улице Пятницкой, по экспертным оценкам, будет составлять 8-10 тыс. амер. долларов за пресловутый «квадрат».

ЗАО «Техноинжениринг ЛВ», являющийся партнёром-соинвестором этого проекта, принадлежит у категории спецзаёмщиков банка, которые создали резерв в 24,8 млрд. российских рублей, что подтверждается актом проверки, которая Центробанком была проведена в пошлом году. Ранее в КМД решительно отрицали причастность к проекту, хотя изначально сам КМД считался его девелоперским подразделением.